城市综合运营
聚焦房地产开发、产业园区开发运营、工程建设、人才安居、公共服务等多元化业务领域，东实集团现已初步形成集构建房地产开发、产业园区投资建设运营、建设施工、人才安居以及城市综合配套于一体的城市与产业综合运营业务格局。
1. 城市更新
东实集团深度参与城市更新拓展优化城市发展空间，助力东莞在“双万”新起点上加快经济高质量发展。同时，稳步推进产业园区开发建设与运营，为东莞产业转型升级提供高品质空间载体。
图|道滘小河项目效果图
目前，东实集团成功拓展道滘小河、道滘南城村、石碣横滘、虎门镇口、虎门北栅等城市更新项目，其中道滘小河“工改工”项目被纳入市“头雁计划”连片更新首批单元，是东莞首个采用市属企业土地整备模式实施的大型连片“工改工”项目，也是东实集团首个主导开发的城市更新项目。
东实集团投资建设的鳒鱼洲文创园，是东莞首个1.5级土地开发模式试点项目，项目对东莞工业遗存进行改造及活化利用，获批广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会2020年度旧改标杆（十大项目）、2020年度旧改标杆案例（产业升级）。
2.工程建设
通过以租代建、工程代建等模式，东实集团积极参与城市公共服务设施、基础设施建设，先后开发建设东莞市民服务中心、体育路东实停车楼、中心区核心地段立体慢行系统、中国举重博物馆、东莞商务区地下综合管廊、东莞国际商务区壹号基坑项目等项目，有力促进城市功能完善和品质提升。
图|湾区制造中心总部效果图
此外，东实集团主动深入参与东莞全市教育提质项目建设，探索引入社会代建模式，累计拓展教育扩容项目13个，为市属国有企业探索试行社会代建管理建立了范本、积累了经验。由东实集团代建的石龙镇黄家山实训楼（实验小学）改扩建项目，比计划提前3个月完工。这是教育攻坚行动启动以来，全市首个完工的市属国企代建项目。
3.房产开发
由东实集团首个自主开发的房地产项目——旗云花园项目，首批房源已于去年圆满交付。该项目位于东莞站TOD片区。
目前，东实集团负责虎门、长安、塘厦、凤岗等多个三限房项目开发建设运营工作，积极响应中央“房住不炒”政策要求，助力东莞完善住房供应体系，解决东莞稳定就业无房群众的居住刚需。
4.产业园区开发运营
东实集团坚持“城投”与“产投”双轨发展，围绕东莞市战略性新兴产业布局，大力招引高成长型企业，构建“产城、产融、产服、产投、产策”于一体的产业综合运营体系，积极主动参与产业投资、建设、招商和运营服务，发挥国企在产业布局、产业建设和固定资产投资的引领作用。
图|松山湖国际创新创业社区
东实集团建设运营的松山湖国际创新创业社区项目，成功引进12家新型研发机构，建有2个国家级孵化器、1个省级孵化器，共有5000多台科研仪器设备实现共享，聚集了533家科技企业，近3000名科研人才在社区内创新创业，着力打造“创新创业不夜城”。2021年，社区由建设转入全面运营阶段，社区建设模式获市政府充分认可，被写进政府工作报告，在全市范围试点推广。
图|鳒鱼洲文创园
东实集团建设运营的鳒鱼洲文创园项目，被纳入《东莞市文化发展“十四五”规划》“文化遗产保护与利用工程”和“文化产业转型升级工程”两大工程。项目聚焦电商直播、工业设计业态，致力于打造东莞文化新地标，推动阿里巴巴、淘宝天猫等头部企业落户并开业，先后承办“东莞杯”国际工业设计大赛、鳒鱼洲首届文化创意艺术节、“莞脉传承”2021年非遗在（四区）活动、树下音乐会等各类活动200多场。
5.人才安居
为落实“人才东莞”战略，推动构建“租购并举”的住房体系，东实集团受市委市政府之托，于2018年2月，组建成立首个市属人才安居公司——东莞市安居建设投资有限公司（下简称“安居公司”），负责全市除松山湖（生态园）外人才安居住房的投资建设与运营管理，搭建人才住房筹集、建设、运营管理及租赁服务全链条一体化运营体系，打造东莞特色人才住房运营机构。
图|莞寓
由安居公司打造的东莞市首个青年人才公寓品牌“莞寓”，稳居东莞市长租公寓市场占有率首位。目前，莞寓已在主城区及厚街、大朗、黄江、长安等地布局项目22个，提供优质房源8000多套。
围绕青年人才“居住、生活、成长”的需求，莞寓构建了“5+3”品牌运营体系，以丰富多彩的活动与优质的配套服务，帮助人才更好地融入东莞、爱上东莞、扎根东莞。
6.现代服务
东实集团自成立以来，归集了酒店服务、金融押运、体育场馆、物业管理等方面的市属公共资产，负责运营东莞迎宾馆、东莞银行篮球中心等项目，形成了一批服务优质、信誉良好的公共服务品牌，尤其是在酒店与物业管理上实现了对外输出，为城市发展提供优质的综合配套服务。
图|东莞迎宾馆
7.商业管理
目前，东实集团跟进服务东莞市民服务中心、莞香印巷、松山湖佳纷天地、鳒鱼洲文创园等多个商业项目，涉及总商业建筑面积达45.51万㎡。
图|莞香印巷
